-Thuê nhà ở Nhật khá khác so với thuê nhà ở Việt Nam. Với các bạn mới sang Nhật lần đầu, chắc sẽ bỡ ngỡ khi đi thuê nhà khi thấy có bao nhiêu điều kiện và các khoản chi phí ngoài tiền trả hàng tháng. Để các bạn hiểu rõ hơn về việc thuê nhà tại Nhật, Intracom Tokai xin tổng hợp các thông tin cần thiết nhất khi đi thuê nhà tại đây:

 

 

-Chắc hẳn khi bạn tìm nhà, trong mục lựa chọn sẽ có ghi cấu trúc căn nhà dạng 1 phòng, 2 phòng,… theo ký hiệu 1R, 1DK…Hãy tham khảo thông tin sau để hiểu rõ các ký hiệu này nhé.

+ 1R: one Room, nhà có 1 phòng trong đó có đủ bếp, nhà vệ sinh nhà tắm. (Một số nhà gỗ cũ có thể không có nhà tắm, lúc thuê nhà bạn nhớ chú ý)

+ L: Living room, phòng khách

+ D: Dining room, phòng ăn

+ K: Kitchen, bếp

+ 1K: nhà có 1 phòng ngủ và bếp

+ 2DK: nhà có 2 phòng ngủ, phòng ăn và bếp (bếp thường chung với phòng ăn)

+ 2LDK: nhà có 2 phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn và bếp.

 

 

-Bạn có thể thuê nhà bất kỳ lúc nào trong năm, tuy nhiên mùa thuê nhà nhiều nhất sẽ là đợt tháng 2 đến cuối tháng 3, khi chuẩn bị nhập học vào tháng 4,hoặc các bạn tốt nghiệp sên môn,đại học tốt nghiệp ra trường đi shyu

Gần đây, đợt thuê nhà từ tháng 8 đến cuối tháng 9 cũng khá nhiều để chuẩn bị vào nhập học tháng 10 (học kỳ 2 tại Nhật)

Nếu bạn có ý định thuê nhà hay chuyển nhà, hãy tìm nhà trước ngày muốn vào ở khoảng 1 tháng rưỡi hoặc 1 tháng là hợp lí

 

 

 

Tiền Reikin (hay gọi là tiền lễ) là loại tiền bạn đóng cho chủ thuê nhà khi ký hợp đồng và không được hoàn lại dù bạn ở 1 tháng hay nhiều hơn thế (hợp đồng thuê nhà cao nhất là 2 năm)

Reikin thường bằng tiền của 1 hoặc 2 tháng tiền nhà. Nhà ở khu gần ga, nhà mới thì reikin sẽ cao hơn nhà cũ xa ga. Gần đây, nhiều nhà khi thuê có thể không bị mất tiền Reikin.

 

-Tiền đặt cọc 敷金 (shikikin)

 

Shikikin có nghĩa là tiền đặt cọc. Hầu hết khi thuê nhà bạn phải trả trước 1 hoặc 2 tháng tiền đặt cọc. Khi bạn chuyển ra khỏi nhà, tiền dọn dẹp sửa chữa các hỏng hóc sẽ trừ vào tiền này. Nếu bạn ở nhà sạch sẽ không sửa chữa gì, bạn có thể nhận lại một phần tiền đặt cọc sau khi họ trừ thanh toán tất cả. Nếu bạn ở gây hỏng nhiều, tiền sửa chữa vượt quá tiền đặt cọc thì bạn có thể phải đóng thêm khi trả nhà.

 

 

Cùng với tiền Reikin, Shikikin bạn phải đóng tiền tháng đầu tiên khi thuê nhà.

 

 

Khi bạn thuê nhà, bạn còn cần phải đóng tiền bảo hiểm phòng cháy chữa cháy. Các khoản tiền này sẽ ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà. Tiền bảo hiểm khoảng từ 1-2man cho 2 năm.

 

 

 Để thuê được nhà bên Nhật bạn sẽ phải có công ty bảo lãnh đứng ra bảo lãnh cho bạn thì chủ nhà mới đồng ý cho thuê. Phí trả cho công ty bảo lãnh ban đầu sẽ là khoảng từ 30%-100% giá trị của tiền nhà và gia hạn hàng năm thường sẽ mất khoảng 1万

 

 

Khi thuê nhà công ty giới thiệu cho bạn sẽ có quyền thu phí giới thiệu của khách hàng,thường sẽ là khoảng 1 hoặc 1 tháng rưỡi tiền nhà của bạn đó gọi là phí giới thiệu

→Tổng số tiền bạn cần chuẩn bị để thuê nhà lên tới 3 đến 4 lần tiền nhà.Thế nhưng bên cạnh đó cũng có rất nhiều nhà sẽ được khuyến mại giảm giá đầu vào có thể là không mất phí tiền cọc,tiền lễ hoặc giảm được thêm các chi phí khác

 

 

 

⇨Hợp đồng thuê nhà tại Nhật thông thường là 2 năm. Nếu bạn muốn ở tiếp sau 2 năm, bạn phải thông báo với bên Bất động sản để gia hạn hợp đồng. Tiền gia hạn hợp đồng nhà khoảng từ 1 đến 1 tháng rưỡi tiền nhà và bạn phải đóng thêm tiền bảo hiểm chữa cháy, hoặc tiền làm giấy tờ thủ tục hợp đồng.

 

 

⇨Gần đây việc người nước ngoài thuê nhà tại Nhật trở nên khó khăn hơn vì tình trạng người nước ngoài bỏ về nước không thông báo hay không đóng tiền nhà quá lâu. Vì vậy, bắt buộc có người bão lãnh thì mới ký được hợp đồng thuê nhà. Thông thường các công ty bất động sản sẽ giới thiệu các công ty bảo lãnh giúp bạn ký hợp đồng nhà. Nếu bạn trả muộn tiền nhà do hết tiền hay về Việt Nam chơi mà không kịp đóng, công ty bất động sản sẽ đứng ra đóng giúp bạn và sau đấy công ty bảo lãnh sẽ liên lạc trực tiếp với bạn để thu lại tiền. Ngoài tiền nhà họ đóng cho bạn, họ sẽ lấy tiền phí khoảng hơn 1000 yên.

 

 

Bạn chưa ở hết 2 năm, bạn chuyển ra khỏi thì bạn phải gọi thông báo cho phía bất động sản trước 1 tháng để đảm bảo không bị mất thêm 1 tháng tiền nhà.

Hợp đồng là 2 năm nhưng thường thường nếu bạn ở quá ngắn dưới 6 tháng sẽ bị phạt 2 tháng tiền nhà,dưới 1 năm sẽ bị phạt 1 tháng tiền nhà,còn trên 1 năm trước khi ra nhà bạn báo trước cho chủ nhà tối thiểu 1 tháng thì sẽ không bị phạt chi phí gì

 

 

Về cơ bản, khi bạn ký hợp đồng thuê nhà họ có ghi rõ bạn được phép sống 1 mình hay 2 người sống chung được. Bạn không được phép cho thuê lại hoặc nhượng nhà cho người khác

Nếu bị phát hiện cho bạn bè thuê lại bạn sẽ bị cảnh cáo không cho ở nữa. Còn nếu cho bạn bè ở nhờ một hai hôm thì không sao, nếu cho bạn ở cùng luôn, bạn phải thông báo.

 

 

+ Thẻ lưu trú 在留カード

+ Thẻ học sinh学生証 (nếu bạn là sinh viên)

+ Hộ chiếu(パスポート)

+ Chứng nhận thu nhập (nếu bạn đi làm)

+ Số điện thoại của bạn

+Thông tin chỗ làm

+Lí do chuyển nhà

+ Số điện thoại và địa chỉ,ngày tháng năm sinh của bố/mẹ bạn tại Việt Nam

+ Số điện thoại, tên, địa chỉ của bạn bè bên Nhật để cần liên lạc lúc khẩn cấp.  

Trên đây là những điều lưu ý và những khái niệm cơ bản khi bạn đăng ký thuê nhà tại Nhật Bản.